Αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα – ασφαλής κίνηση ή παραφροσύνη;

Κοιτάζοντας κανείς την ελληνική οικονομική κρίση και την τρέχουσα κατάσταση με τους πρόσφυγες, θα διερωτάται, σίγουρα, αν η Ελλάδα αποτελεί ένα ασφαλές μέρος για να πραγ...

Επιπλωμένο ή ανεπίπλωτο – ιδού η απορία!

Στην Κέρκυρα μπορείτε να βρείτε σχεδόν ίσο αριθμό επιπλωμένων και μη επιπλωμένων ακινήτων προς μακροπρόθεσμη ενοικίαση....

7 βασικές συμβουλές για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Είτε είστε ιδιοκτήτης μιας παραθαλάσσιας κατοικίας, την οποία θέλετε να ενοικιάσετε κατά την περίοδο που δε βρίσκεστε στην Κέρκυρα, είτε είστε Κερκυραίος πολίτης που θέλε...

Κοστολογήστε σωστά το ακίνητό σας

Πιθανώς να πιστεύετε ότι είστε ιδιοκτήτης του καλύτερου ακινήτου στον κόσμο κι ότι αξίζει ένα εκατομμύριο. Κανείς, όμως, μετά λύπης μας, δε θα συμφωνήσει σε αυτή την προσ...

Επιπλέον έξοδα κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα

Υπάρχουν ορισμένες χρεώσεις με τις οποίες επιβαρύνεται κάποιος που επιθυμεί να αγοράσει ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, οι οποίες προσεγγίζουν το 10-15% της τιμής του ακιν...

Αγορά Ακινήτου για Επένδυση

Η αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα έχει προσφάτως αποδειχθεί ως η καλύτερη επένδυση, ιδίως σε δημοφιλή νησιά όπως είναι η Κέρκυρα....

4 οφέλη από την αγορά ακινήτου κατά τους χειμερινούς μήνες

To καλοκαίρι σαφώς και αποτελεί την πιο πολυάσχολη εποχή του χρόνου για την πώληση και αγορά ακίνητων, αλλά σίγουρα ο χειμώνας προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες αγοράς μιας κ...

6 συμβουλές για μια επιτυχημένη πώληση

Το μεσιτικό μας γραφείο, διαθέτοντας επαγγελματική πείρα παραπάνω από 20 χρόνια στην επιτυχή πώληση κατοικιών και πολυτελών κατοικιών, γνωρίζει πολύ καλά ποια είναι τα κ...

Ασφάλιση Ακινήτου για παραθαλάσσιες κατοικίες

Όταν κάποιος αγοράζει παραθαλάσσια κατοικία στην Κέρκυρα, σίγουρα δεν αποτελεί προτεραιότητα το να ασφαλίσει το ακίνητο αυτό. ...

Πωλήσεις στο τέλος του χρόνου

Εάν θα μπορούσαμε να προτείνουμε μόνο ένα πράγμα στους πελάτες μας, αυτό θα ήταν το εξής: Μην αφήσετε να συμβεί η πώληση του ακινήτου σας στο τέλος του χρόνου....

Corfu – first choice to buy property in Ionian Islands

Tα Ιόνια Νησιά είναι πασίγνωστα για τις υπέροχες παραλίες τους και τα πανέμορφα βουνά και αποτελούν πόλο έλξης εδώ και δεκαετίες. Για τον λόγο αυτό οι τιμές των ακινήτων ...

Τα πρώτα βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε πριν από μια αγορά

Είμαστε σε θέση να σας βοηθήσουμε και να μεριμνήσουμε πολύ γρήγορα και χωρίς άγχος για τα ακόλουθα βασικά ζητήματα: Αριθμό Φορολογικού Μητρώου, τραπεζικό λογαριασμό και δ...

Συχνές Ερωτήσεις

Ο δικηγόρος μου με συμβούλεψε ότι το ακίνητο θα πρέπει να «νομιμοποιηθεί». Τι σημαίνει πρακτικά αυτό;

Εξαιτίας μιας συνηθισμένης πρακτικής στις κατασκευές ακινήτων, η πλειοψηφία των ακινήτων στην Ελλάδα περιέχει τμήματα τα οποία έχουν κατασκευαστεί πέραν της άδειας δόμησης και/ή διαθέτουν μέρη τα οποία χρησιμοποιούνται για άλλους σκοπούς από αυτούς οι οποίοι αναγράφονται στην άδεια δόμησης. Αυτά μπορεί να αφορούν κάποιο «υπόγειο», για παράδειγμα, το οποίο χρησιμοποιείται ως «καθιστικό», μία σκεπαστή βεράντα η οποία δεν εμφανίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια, μία παράνομη επέκταση της  κατασκευής και σε ορισμένες, σπάνιες περιπτώσεις, ολόκληρο το οίκημα. Βάσει της πρόσφατης ελληνικής νομοθεσίας, αποτελεί υποχρέωση του Πωλητή να παρέχει την επιβεβαίωση, που θα δοθεί από έναν πολιτικό μηχανικό με άδεια ασκήσεως επαγγέλματος, με την οποία θα διασφαλίζεται ότι το ακίνητο υφίσταται όπως ακριβώς παρουσιάζεται στην άδεια δόμησης.  Εάν ορισμένα μέρη του υπάρχοντος ακινήτου δεν εμφανίζονται στην εγκεκριμένη άδεια δόμησης, ο Πωλητής πρέπει να πληρώσει ολόκληρο το πρόστιμο που απαιτείται, έτσι ώστε να «νομιμοποιήσει» το ακίνητο πριν τη μεταβίβασή του. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το να υπάρχει απόλυτη διασφάλιση για τον μελλοντικό αγοραστή ότι το ακίνητο που θα αγοράσει είναι σύμφωνο με τα εγκεκριμένα σχέδια κατασκευής του.

Μπορώ να αγοράσω ένα ακίνητο σε κάποιου άλλου το όνομα;

Βεβαίως. Μπορείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο από κοινού με τον/την σύζυγό σας ή άλλους συναγοραστές, ή μπορείτε να το βάλετε στο όνομα των παιδιών σας ή κληρονόμων σας ή σε όνομα εταιρίας.

Tι συμβαίνει σε περίπτωση που αλλάξω γνώμη;

Αν έχετε υπογράψει ένα ιδιωτικό συμφωνητικό και έχετε καταβάλει προκαταβολή για το ακίνητο, αυτό θεωρείται επίσημη πρόθεση αγοράς. Είναι σημαντικό να είστε απολύτως σίγουροι οτι αυτό είναι το ακίνητο που ζητάτε και να μην αισθάνεστε οτι υπάρχει οποιαδήποτε πίεση για να υπογράψετε το συμφωνητικό και να δώσετε την προκαταβολή. Σε περίπτωση που μεταγενέστερα ανακαλέσετε και αποφασίσετε να αποσυρθείτε από την αγορά του ακινήτου, τότε χάνετε την προκαταβολή σας.

Τι συμβαίνει εάν οι νομικές έρευνες επισημάνουν προβλήματα που να αφορούν στο ακίνητo;

If your lawyer has discovered any issues with the property that are not reconcilable, or, that misrepresent the property as was presented to you, than we will return your deposit at our earliest opportunity. The benefit of using the Agent as Trustee, is to ensure that the deposit is never in the possession of the owner, and therefore is safe.

Μπορώ να αγοράσω ένα οικόπεδο και να χτίσω το σπίτι μου;

Οι πολεοδομικοί κανονισμοί στην Κέρκυρα είναι πολύπλοκοι και στην παρούσα στιγμή αναμένονται πολλές αλλαγές. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να βγει άδεια οικοδομής και αυτή ή διαδικασία διεξάγεται συνήθως από εξουσιοδοτημένο πολιτικό μηχανικό, ο οποίος σε συνεργασία με σας θα ολοκληρώσει τα σχέδια του προτεινόμενου σπιτιού και θα τα καταθέσει μαζί με τις υπόλοιπες πληροφορίες που απαιτούνται στην πολεοδομία για έγγριση. Ο μηχανικός επίσης, θα φτιάξει μία αίτηση εκ μέρους σας για να γίνουν οι συνδέσεις παροχών ηλεκτρισμού και νερού. Εκτός πόλης, τα περισσότερα λύματα αντιμετωπίζονται με σηπτικούς βόθρους. Μόλις βγει η άδεια οικοδόμησης, το φυσιολογικό επόμενο βήμα είναι να συμφωνήσετε με το μηχανικό σας σε μία πάγια χρέωση για να αναλάβει την ανέγερση της οικίας σας και να υπογράψετε συμφωνητικό. Η διαδικασία απόκτησης της άδειας συνήθως παίρνει από 3 έως 6 μήνες και ανάλογως την τοποθεσία μπορεί να πάρει και επιπλέον 915 μήνες.

Υπάρχει δημοτικός φόρος στην Ελλάδα;

Δεν υπάρχει Δημοτικός Φόρος. Υπάρχουν κάποιες μικρές χρεώσεις για την παροχή δημοτικών υπηρεσιών που περιλαμβάνουν υπηρεσίες όπως η αποκομοιδή σκουπιδιών και ο φωτισμό τον δρόμων. Αυτές οι χρεώσεις προστίθενται στο λογαριασμό του ρεύματος.

Πώς αποδεικνύω οτι αγόρασα το ακίνητο με χρήματα που έφερα στην Ελλάδα από το εξωτερικό;

Η τράπεζά σας θα εκδόσει το κοινώς γνωστό ως «ρόζ δελτίο» ή κάποια άλλη εξακρίβωση πως τα χρήματα για την αγορά του ακινήτου ήρθαν από το εξωτερικό. Αυτή η εξακρίβωση θα χρειαστεί στη συμπλήρωση της φορολογικής σας δήλωσης.

Πώς συμπληρώνω την ετήσια φορολογική μου δήλωση;

Mπορείτε να ζητήσετε από τη CPA να σας συστήσει ένα λογιστή, ο οποίος θα καταθέτει τα κατάλληλα έντυπα εκ μέρους σας, κάθε χρόνο. Εναλλακτικά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες που σας προσφέρονται από το τμήμα Υπηρεσών Διαχείρισης Ακινήτων της CPA.

Είμαι υποχρεωμένος να πληρώνω φόρο για το ακίνητό μου κάθε χρόνο;

Δεν υπάρχει κάποιος ετήσιος φόρος ακινήτων στην Ελλάδα. Όμως ως ιδιοκτήτης ακινήτου θα χρειαστεί να συμπληρώσετε φορολογική δήλωση. Εαν το ακίνητό σας είναι μικρότερο απο 150τμ, θα χρειαστεί να συμπληρώσετε μια εφάπαξ φορολογική δήλωση τον επόμενο Απρίλιο/Μάιο μετά την αγορά. ~Δεδομένου οτι έχετε απόδειξη πως για την πληρωμή χρησιμοποιήθηκαν κεφάλαια από το εξωτερικό και δεν εργάζεστε ούτε λαμβάνετε εισόδημα στην Ελλάδα, δε θα σας ζητηθεί να πληρώσετε φόρο. Εαν το ακίνητό σας είναι μεγαλύτερο από 150τμ, τότε θα πρέπει να υποβάλλετε φορολογική δήλωση κάθε χρόνο. Αυτό όμως δεν σημαίνει οτι απαραίτητα θα χρειαστεί να πληρώνετε φόρο.

Τι άλλα έξοδα να περιμένω πως θα πρέπει να πληρώσω;

Τα έξοδα των συμβολαίων υπολογίζονται γύρω 8% στης τιμής αγοράς και σε αυτά περιλαμβάνονται: ~Α. Ο Φόρος Μεταβίβασης (Παράβολο υπέρ του Δημοσίου) ~Β. Η αμοιβή του Συμβολαιογράφου ~Γ. Η Αμοιβή του Δικηγόρου σας. ~Δ. Η αμοιβή του γραφείου μας Α) Φόρος Μεταβίβασης. Την ημέρα υπογραφής του συμβολαίου πληρώνετε το παράβολο μεταβίβασης υπερ του ελληνικού δημοσίου (3%) Β) Έξοδα συμβολαιογράφου. Αυτά ανέρχονται σε 2.2% εως 2.5% και εξαρτώνται απο την τιμή της συναλλαγής (συμπεριλαμβανομένων των εξόδων μετεγγραφής στο υποθηκοφυλακείο) Γ) Αμοιβή του Δικηγόρου: Αυτή ανέρχεται σε 1.5% της τιμής αγοράς και το ποσοστό αυτό εξαρτάται από την τιμή της συναλλαγής. Δ) Αμοιβή της CPA: 2.5% της τιμής αγοράς του ακινήτου (Συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ). Σημειώστε ότι εαν λαμβάνετε κάποιο στεγαστικό δάνειο, στον υπολογισμό των έξοδων δανείου συμπεριλαμβάνονται και τα παραπάνω έξοδα. Για περισσότερες πληροφορίες σχετικα με τα στεγαστικά δάνεια και τις διάφορες «χρεώσεις φακέλου» παρακαλείστε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

Μπορείτε να με κατατοπίσετε σχετικά με τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου;

Η διαδικασία είναι αρκετά γρήγορη και όχι περίπλοκη. Σαν γενικό κανόνα, θα πρέπει να: Επιλέξετε το ακίνητό σας Διασφαλίσετε τη χρηματοδότηση της αγοράς Ορίσετε δικηγόρο Υπογραψετε ένα προσύμφωνο (ιδιωτικό συμφωνητικό) με λεπτομερείς όρους πώλησης και πρόγραμμα αποπληρωμής. Πληρώσετε 10% προκαταβολή για να δεσμεύσετε το ακίνητο και να το βγάλετε από την αγορά. Αυτή η προκαταβολή μπαίνει σε ένα λογαριασμό εμπιστοσύνης μέχρι να είναι ο δικηγόρος βεβαιωμένος πως μπορείτε να προχωρήσετε στην αγορά και δεν αποδεσμέυεται εως ότου υπογραφθούν τα συμβόλαια. Υποβάλετε αίτηση για Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.) Επιστρέψετε στην Ελλάδα για να υπογράψετε το τελικό συμβόλαιο, αφού έχει ολοκληρωθεί όλη η νομική δουλειά. (συνήθως 68 εβδομάδες). Διαφορετικά, ο δικηγόρος σας μπορεί να υπογράψει αν του έχετε κάνει πληρεξούσιο. Κατά την ολοκλήρωση του τελικού συμβολαίου, πρέπει να πληρωθούν όλοι οι φόροι και τα λοιπά έξοδα.

Εάν δεν είμαι Ευρωπαίος πολίτης, μπορώ να αγοράσω ακίνητη περιουσία στην Κέρκυρα;

Ναι, μόνο που η διαδικασία διαφέρει από αυτή των Ευρωπαίων πολιτών. Υπάρχουν δύο επιλογές και οι δικηγόροι στην Κέρκυρα έχουν εντρυφίσει στις διαδικασίες αυτές για να σας βοηθήσουν. Οι δύο αυτές επιλογές είναι οι εξής: ~ 1. Μπορείτε να συστήσετε μία εταιρία στην Ευρώπη στης οποίας το όνομα θα γραφτεί το ακίνητο ~ 2. Μέσω δικηγόρου, μπορείτε να κάνετε αίτηση στο Υπουργείο Εθνικής Αμύνης για να ζητήσετε άδεια απόκτησης /αγοράς ακινήτου.

Χρειάζομαι άδεια διαμονής για να αγοράσω ακίνητη περιουσία στην Κέρκυρα;

Άδεια διαμονής δεν απαιτείται για την αγορά ακινήτου στην Κέρκυρα. Όμως θα χρειαστείτε αν θελήσετε να αγοράσετε αυτοκίνητο, μοτοποδήλατο ή οποιοδήποτε όχημα.

Χρειάζομαι τραπεζικό λογαριασμό;

Ναι. Όλες οι απαραίτητες πληρωμές θα γίνουν μέσω αυτού του λογαριασμού.Επίσης, ο λογαριασμός αυτός θα αποδεικνύει οτι τα χρηματικά ποσά που χρησιμοποιήθηκαν για την αγορά του ακινήτου ήρθαν στην Ελλάδα από άλλη χώρα και έτσι, δεν είναι φορολογήσιμα στην Ελλάδα. Το άνοιγμα ενός τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα διαρκεί μόνο μερικά λεπτά. Κάποιες τράπεζες ζητούν ένα ποσό ελάχιστης κατάθεσης και θα χρειαστείτε, επίσης, την ταυτότητα ή το διαβατήριό σας και τον ΑΦΜ σας. (βλ. πιο πάνω). Πάλι, αν έχετε κάνει πληρεξούσιο στον δικηγόρο σας , μπορεί εκείνος/η να ανοίξει τραπεζικό λογαριασμό εκ μέρους σας.

Tι είδους νομικές διαδικασίες σχετίζονται με την αγορά ενός ακινήτου;

Η αγορά ενός σπιτιού, διαμερίσματος ή οικοπέδου στην Κέρκυρα υπόκειται σε παρόμοιες διαδικασίες νομιμότητας, όπως και στις περισσότερες Ευρωπαϊκές χώρες. Είναι απαραίτητο να διοριστεί ένας δικηγόρος, ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα βεβαιώσει οτι δεν εκκρεμούν υποθήκες ή νομικά βάρη που να συνδέονται με το ακίνητο. Η CPA μπορεί, αν της ζητηθεί, να δώσει συστάσεις για τον κατάλληλο δικηγόρο και στη συνέχεια να ενεργεί εκείνος ως μεσολαβητής ή σύνδεσμος εκ μέρους του πελάτη. Ο δικηγόρος σας θα είναι υπεύθυνος για τη συνάντηση με το συμβολαιογράφο, ο οποίος θα προετοιμάσει το απαραίτητο τελικό συμβόλαιο σε συνδυασμό με αυτόν/αυτή. Μόλις ολοκληρωθεί η πώληση, ο Συμβολαιογράφος είναι αυτός ο οποίος εγγράφει το νέο ιδιοκτήτη στο Κτηματολόγιο και διατηρεί ένα αντίγραφο του τελικού Συμβολαίου. Ο Συμβολαιογράφος, επίσης θα σας δώσει επικυρωμένα αντίγραφα. Σε κάποιες περιπτώσεις, ίσως είναι απαραίτητο να προσληφθεί ένας εξουσιοδοτημένος τοπογράφος για να βοηθήσει σε ερωτήματα που αφορούν το ακίνητο. Εσείς πρέπει να βγάλετε Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) πριν την υπογραφή του τελικού συμβολαίου.

Χρειάζομαι απαραίτητα δικηγόρο;

Ναι, είναι απαραίτητο να διορίσετε έναν δικηγόρο ο οποίος θα ελέγξει τους τίτλους ιδιοκτησίας και θα βεβαιώσει οτι δεν εκκρεμούν υποθήκες ή νομικά βάρη που να συνδέονται με το ακίνητο. Η CPA μπορεί, αν της ζητηθεί, να δώσει συστάσεις για τον κατάλληλο δικηγόρο και στη συνέχεια να ενεργεί εκείνος ως μεσολαβητής ή σύνδεσμος εκ μέρους του πελάτη. Ο δικηγόρος σας θα είναι υπεύθυνος για τη συνεννόηση με το συμβολαιογράφο, ο οποίος θα προετοιμάσει το απαραίτητο τελικό συμβόλαιο σε συνδυασμό με αυτόν/αυτή. Μέσω πληρεξούσιου, ο δικηγόρος σας θα είναι μπορέσει να: Ανοίξει έναν τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα για εσάς Πάρει Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) Υπογράψει το τελικό συμβόλαιο εάν δεν μπορείτε εσείς να παραστείτε αυτοπροσώπως

Χρειάζομαι συμβολαιογράφο;

Ναι, ο Συμβολαιογράφος είναι ένας δικηγόρος, διορισμένος από το Κράτος, ο οποίος επεξεργάζεται και πιστοποιεί όλες τις κτηματομεσιτικές πράξεις, συμπεριλαμβανομένου της σύνταξης και της αναθεώρησης των επίσημων εγγράφων, ώστε να σιγουρέψει τη νόμιμη μεταφορά της ιδιοκτησίας του ακινήτου.

Χρειάζομαι Αριθμό Φορολογικού Μητρώου AΦM;

Ασφαλώς. Ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου είναι υποχρεωτικός για όλους τους αγοραστές, συμπεριλαμβανομένων και των αλλοδαπών και των μόνιμων κατοίκων εξωτερικού. Εκδίδεται επι τόπου και χωρίς χρέωση στις Εφορίες. Όλοι οι αιτούντες πρέπει να παρουσιάσουν το διαβατήριό τους και το πιστοποιητικό γέννησής τους. Εαν έχετε κάνει στο δικηγόρο σας πληρεξούσιο, μπορεί εκείνος/η να υποβάλει αίτηση για ΑΦΜ εκ μέρους σας.

Θα χαρούμε να απαντήσουμε σε οποιαδήποτε ερώτησή σας

Corfu Property Agency

Γκίλφορδ 22.
49100 Κέρκυρα
Τηλ.: +30 26610 28141
EMAIL: OFFICE@CPACORFU.COM

Προσωπικές
Πληροφορίες

Stay Updated on the Latest Properties